近日，记者接到市民报料称，金湾区红旗镇一老旧小区由于化粪池爆漏，导致污水淤积于小区地面，散发出阵阵恶臭，十分影响居民正常生活。为此，记者将情况反映给相关部门，工作人员表示将于今日排出淤积的污水，并对化粪池或污水管爆漏的情况作进一步排查处理。

?   污水横流恶臭难闻

昨日，记者来到位于红旗镇广安路的玉龙花园，只见污水主要淤积在小区角落处一个单车棚下，面积约有20平方米，水体发黑，散发出明显的臭味，积水较浅处可见已长有绿色的青苔以及沉积的污物，水面散布着各种生活垃圾以及飞舞着的蚊虫。积水的另一端连接着小区围墙，墙上爬满了苔痕。报料人告诉记者，此处积水已有两个多月的时间，每当天气晴热，蒸腾而起的臭味更让周围住户直呼受不了。

报料人表示，淤积的污水可能与该处的化粪池满溢爆漏有关。在早期积水较浅时，可以明显看到角落里有污水渗出。记者观察到，除了这处淤积的污水外，该小区还有多处卫生死角。在小区的门口，三个可移动垃圾箱散发的臭味让路人皱眉。在小区内，生活垃圾、建筑垃圾随意堆积无人清理，部分居民还存在疑似违规搭建的情况。

记者在现场立即致电小区所属的广安社区居委会、红旗镇市政部门等相关单位，很快红旗镇的市政工作人员来到现场了解情况。工作人员表示，该处积水面积较大，猜测与近期降雨频繁有关，但也不排除排污管爆漏或化粪池溢满的情况。他们将于今日利用围墙外的一条暗渠将积水排空，再进一步排查具体原因。

?   老旧小区管理滞后

为什么污水淤积了两个多月却无人过问呢？原来玉龙花园属于老旧小区，于上世纪末落成，一直没有引进物业管理，小区内的环境保洁一直交给所在社区进行打理。报料人称他们也想请物业管理公司，无奈小区住户大部分为租客，很少有业主住在小区内，因而一直都没法凑齐人召开业主大会。记者在网上看到，该小区的出租率达八成，尽管楼龄已将近20年，依然有住宅处于毛坯状态。

楼龄老、自住率低，使得小区的基础保养几成空谈。“就像这个化粪池，很多年都没有抽粪车过来清理，因此就满出来了。”报料人表示，他平日也没有缴纳过环卫费、清洁费等，平日小区卫生也只有清理生活垃圾。实际上，除了玉龙花园，在金湾区还存在类似的老旧小区，环境卫生、治安、消防安全都已经成为这些小区无法回避的问题。

如何破解业主“只管收益不管养护”的困局呢？今年年初我市发布的《关于做好我市物业专项维修资金补建工作的通知（征求意见稿）》兴许会给出一些指引。这份为“物业养老金”立章建制的文件提出，“未按补建物业专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付买受人。转让物业时，物业专项维修资金随房屋所有权同时转移。”对于这类投资属性较强的老旧小区，或许是一个有建设性的方法。

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